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Verkauf · Illertissen und Umgebung
Immobilie verkaufen in Illertissen
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Illertissen oder Umgebung verkaufen? Wir begleiten Sie vom realistischen Preis bis zur Schlüsselübergabe – persönlich und mit Erfahrung aus über 150 vermittelten Immobilien.
Für den Verkauf einer Immobilie in Illertissen und Umgebung ist die Hartmann Immobiliengruppe Ihr Ansprechpartner: Inhaber Arthur Hartmann ist Immobilienmakler (IHK) und hat über 150 Immobilien mit mehr als 42 Mio. € Volumen vermittelt. Der Weg: kostenlose Wertermittlung, Unterlagen zusammenstellen, Vermarktung, geprüfte Besichtigungen, Notartermin und Übergabe.
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?
Der Angebotspreis entscheidet über den Verkauf: zu hoch, und die Immobilie steht monatelang im Netz; zu niedrig, und Sie verschenken Geld. Wir bewerten Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe. Eine erste Einschätzung erhalten Sie mit unserem Wertermittlungs-Assistenten – kostenlos und unverbindlich; für einen belastbaren Preis sehen wir uns die Immobilie vor Ort an.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Andernfalls kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen – sprechen Sie das vor dem Verkauf mit Ihrer Steuerberatung ab. Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer.
Welche Unterlagen brauche ich?
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis – Pflichtangaben gehören schon ins Inserat (§ 87 GEG), spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Bei vermieteten Objekten: Mietvertrag und aktuelle Betriebskostenabrechnung
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB). Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Wurde das Haus erst in Eigentumswohnungen aufgeteilt, nachdem der Mieter eingezogen war, hat der Mieter beim ersten Verkauf an einen Dritten in der Regel ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB) – wir prüfen das vorab.
Wie läuft der Verkauf mit uns ab?
- Wertermittlung und Verkaufsstrategie
- Unterlagen vollständig zusammenstellen
- Vermarktung mit Exposé, Fotos und Inserat, unter anderem über unseren Partner immowelt
- Besichtigungen nur mit vorab geprüften Interessenten
- Notartermin und Übergabe – wir begleiten Sie bis zum Schluss
Häufige Fragen
Wer zahlt die Maklerprovision beim Hausverkauf?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher teilen Käufer und Verkäufer die Provision, wenn beide den Makler beauftragt haben (§ 656c BGB). Beauftragt nur der Verkäufer, darf höchstens die Hälfte an den Käufer weitergegeben werden (§ 656d BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Preis, Lage und Objekt ab. Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen oft einige Wochen bis wenige Monate; danach folgen Kaufpreiszahlung und Übergabe.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Illertissen?
Ja, im Umkreis von rund 100 km – unter anderem in Neu-Ulm, Ulm, Senden, Vöhringen, Weißenhorn, Memmingen, Laupheim und Biberach.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Persönlich, unverbindlich und ohne Callcenter: Rufen Sie uns an, schreiben Sie per WhatsApp oder nutzen Sie das Kontaktformular. Unser Büro finden Sie in der Dorfstraße 32 in Illertissen.