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Wertermittlung · Illertissen, Neu-Ulm, Ulm
Was ist mein Haus wert?
Ob Verkauf, Erbe, Scheidung oder einfach Neugier: Ein realistischer Wert ist die Grundlage jeder Entscheidung. Wir bewerten Häuser und Wohnungen in Illertissen, Neu-Ulm, Ulm und im Umkreis von rund 100 km.
Den Wert einer Immobilie bestimmen vor allem Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Energieeffizienz – gemessen an tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte in der Umgebung. Eine erste Einschätzung erhalten Sie bei der Hartmann Immobiliengruppe kostenlos und unverbindlich; für einen belastbaren Wert sehen wir uns die Immobilie vor Ort an.
Wovon hängt der Wert meiner Immobilie ab?
- Lage: Ort, Straße, Infrastruktur, Verkehrsanbindung – und die Bodenrichtwerte, die die Gutachterausschüsse veröffentlichen (in Bayern über BORIS-Bayern, in Baden-Württemberg über BORIS-BW)
- Grundstück und Fläche: Grundstücksgröße, Wohn- und Nutzfläche, Zuschnitt
- Baujahr und Zustand: Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung, Bädern und Elektrik
- Energieeffizienz: Energieausweis, Heizungsart, Dämmung – für Käufer und Banken immer wichtiger
- Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Höhe der Erhaltungsrücklage, anstehende Sanierungen und Hausgeld
- Vermietung: Bei vermieteten Objekten zählen Miethöhe und Mietvertrag mit
Wie wird der Wert ermittelt?
Für die Wertermittlung gibt es drei anerkannte Verfahren (Immobilienwertermittlungsverordnung): das Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen und typische Häuser, das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und das Sachwertverfahren für Häuser, für die es wenige Vergleichsverkäufe gibt. In der Praxis kombinieren wir die Verfahren mit unserer Marktkenntnis aus der Region: Was zahlen Käufer hier tatsächlich?
Marktwerteinschätzung oder Gutachten – was brauche ich?
Für einen Verkauf genügt eine fundierte Marktwerteinschätzung durch einen erfahrenen Makler – sie zeigt, welcher Preis realistisch erzielbar ist. Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen brauchen Sie meist nur, wenn ein Gericht oder das Finanzamt einen Nachweis verlangt, etwa bei Erbstreitigkeiten oder im Scheidungsverfahren. Wir sagen Ihnen offen, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Gibt es Unterschiede zwischen Illertissen, Neu-Ulm und Ulm?
Ja. Die Preise unterscheiden sich schon zwischen Nachbarorten deutlich – und zwischen Ulm und Neu-Ulm kommt die Landesgrenze dazu: Käufer in Ulm zahlen 5,0 % Grunderwerbsteuer, in Neu-Ulm und Illertissen 3,5 %. Das beeinflusst, wie viel Budget beim Kaufpreis bleibt. Mehr dazu im Ratgeber Bayern oder Baden-Württemberg.
Wie komme ich zu meiner kostenlosen Einschätzung?
Nutzen Sie unseren Wertermittlungs-Assistenten (vier kurze Schritte) oder das Formular unten auf dieser Seite. Wir melden uns, stellen ein paar Fragen zur Immobilie und vereinbaren auf Wunsch einen Termin vor Ort. Die Einschätzung ist unverbindlich – Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
Häufige Fragen
Was kostet die Wertermittlung?
Die erste Einschätzung Ihrer Immobilie ist bei uns kostenlos und unverbindlich.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Online-Rechner liefern nur grobe Spannen, weil sie Zustand, Modernisierungen und Besonderheiten der Lage nicht kennen. Für einen realistischen Verkaufspreis sollte jemand die Immobilie gesehen haben.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Die Einschätzung ist unverbindlich. Viele Eigentümer lassen ihre Immobilie bewerten, um eine Entscheidung vorzubereiten – etwa bei einem Erbe oder einer Trennung.
Jetzt kostenlos bewerten lassen.
Persönlich, unverbindlich und ohne Callcenter. Schreiben Sie uns kurz, worum es geht – wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen. Oder rufen Sie direkt an: 0176 728 285 99.