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Immobilienverkauf · Neu-Ulm
Immobilie verkaufen in Neu-Ulm
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Neu-Ulm verkaufen? Wir begleiten Sie vom realistischen Preis bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, mit einem festen Ansprechpartner und mit Erfahrung aus über 150 vermittelten Immobilien.
Die Hartmann Immobiliengruppe verkauft Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Neu-Ulm – in der Kernstadt und den Stadtteilen wie Pfuhl, Offenhausen, Ludwigsfeld, Burlafingen, Finningen, Gerlenhofen, Holzschwang, Reutti oder Steinheim. Neu-Ulm ist eine Große Kreisstadt und Sitz des Landkreises Neu-Ulm (Bayern). Inhaber Arthur Hartmann ist Immobilienmakler (IHK) und hat über 150 Immobilien vermittelt. Der Weg: kostenlose Ersteinschätzung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten, Notartermin und Übergabe. Die Hartmann Immobiliengruppe ist Mitglied im IVD.
Was ist beim Verkauf in Neu-Ulm anders als in Ulm?
Neu-Ulm und Ulm sind eine Doppelstadt – aber in zwei Bundesländern. Für Käufer macht das einen spürbaren Unterschied: In Neu-Ulm (Bayern) beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises, im benachbarten Ulm (Baden-Württemberg) 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € spart ein Käufer auf der bayerischen Donauseite also 6.000 € Nebenkosten. Viele Käufer suchen deshalb bewusst auf beiden Seiten der Donau – wir sprechen diesen Vorteil im Exposé und in den Gesprächen gezielt an.
Neu-Ulm ist Große Kreisstadt und Sitz des Landkreises, mit Hochschule, guter Anbindung an die A 7 und die Bahn sowie kurzen Wegen in die Ulmer Innenstadt. Gefragt sind deshalb sowohl Eigentumswohnungen für Selbstnutzer und Kapitalanleger als auch Einfamilien- und Reihenhäuser in den Stadtteilen.
Welche Käufer suchen in Neu-Ulm?
Neben Familien, die ein Haus in einem der Stadtteile suchen, kaufen in Neu-Ulm viele Berufstätige aus Ulm und Neu-Ulm eine Wohnung zur Selbstnutzung. Wegen der Hochschule und der vielen Arbeitsplätze in der Doppelstadt interessieren sich außerdem Kapitalanleger für vermietete Wohnungen. Wir richten Exposé, Inserat und Besichtigungen auf die Käufergruppe aus, die zu Ihrer Immobilie passt – und prüfen vor jeder Besichtigung die Finanzierung.
Was ist meine Immobilie in Neu-Ulm wert?
Ein seriöser Preis entsteht nicht aus einem Online-Durchschnitt, sondern aus Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und tatsächlichen Vergleichsverkäufen in Neu-Ulm. Eine erste Einschätzung bekommen Sie kostenlos über Immobilie kostenlos online bewerten; für einen belastbaren Angebotspreis sehen wir uns die Immobilie vor Ort an. Ist der Preis zu hoch, steht die Immobilie lange im Netz und wird am Ende oft unter Wert verkauft – ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld.
Wie läuft der Verkauf mit uns ab?
- Erstgespräch und Besichtigung: Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen – Zeitpunkt, Preisvorstellung, Wohnsituation.
- Wertermittlung und Strategie: realistischer Angebotspreis und die passende Käufergruppe.
- Unterlagen: Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle – wir besorgen, was fehlt.
- Vermarktung: Exposé, Fotos und Inserat; auf Wunsch zunächst diskret, ohne öffentliche Anzeige.
- Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist.
- Notartermin und Übergabe: Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Besondere Situationen
Viele Verkäufe beginnen nicht mit einer Anzeige, sondern mit einer Lebenssituation. Wir begleiten Sie auch, wenn es komplizierter ist:
- Sie haben die Immobilie geerbt, vielleicht gemeinsam mit Geschwistern – Haus mit Geschwistern geerbt
- Ein Miterbe will nicht verkaufen – Ein Miterbe will nicht verkaufen
- Sie verkaufen im Alter oder vor dem Umzug ins Pflegeheim – Haus verkaufen im Alter
- Sie trennen sich – Haus verkaufen bei Scheidung
- Die Wohnung ist vermietet – der Mietvertrag geht auf den Käufer über (§ 566 BGB)
Welche Regeln gelten in Neu-Ulm?
Neu-Ulm liegt in Bayern. Käufer zahlen hier 3,5 % Grunderwerbsteuer, in Baden-Württemberg wären es 5,0 %. Ob beim Verkauf Einkommensteuer auf einen Gewinn anfällt, hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie besitzen und ob Sie selbst darin gewohnt haben – mehr im Ratgeber Spekulationsfrist bei Immobilien. Die Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer bei Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel hälftig (§ 656c BGB).
Häufige Fragen
Verkaufen Sie Immobilien in Neu-Ulm?
Ja. Wir verkaufen Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in der Kernstadt und den Stadtteilen wie Pfuhl, Offenhausen, Ludwigsfeld, Burlafingen, Finningen, Gerlenhofen, Holzschwang, Reutti oder Steinheim. Besichtigungen und Termine finden vor Ort statt; Ihr Ansprechpartner ist Arthur Hartmann, Immobilienmakler (IHK).
Was kostet die erste Wertermittlung?
Nichts. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich – online über unseren Bewertungs-Assistenten oder nach einer Besichtigung vor Ort.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Preis, Lage und Objekt ab. Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen oft einige Wochen bis wenige Monate; danach folgen Kaufpreiszahlung und Übergabe.
Lohnt sich ein Verkauf in Neu-Ulm wegen der Grunderwerbsteuer besonders?
Für Käufer ist Neu-Ulm günstiger als Ulm: In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, in Baden-Württemberg 5,0 % (Stand: November 2026). Das erhöht den Spielraum der Käufer beim Kaufpreis – ein Argument, das wir in der Vermarktung nutzen.
Was ist Ihre Immobilie in Neu-Ulm wert?
Persönlich, unverbindlich und ohne Callcenter. Schreiben Sie uns kurz, worum es geht – wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen. Oder rufen Sie direkt an: 0176 728 285 99.