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Sondereigentumsverwaltung · Illertissen und Umgebung
Sondereigentumsverwaltung: Ihre Wohnung, unsere Arbeit.
Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung – aber keine Zeit oder keine Lust auf Mieteranrufe, Nebenkostenabrechnung und Eigentümerversammlung? Wir übernehmen das für Sie.
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut eine einzelne Eigentumswohnung im Auftrag des Eigentümers – vor allem die Vermietung: Mieterkommunikation, Mieteingang, Betriebskostenabrechnung, Reparaturen in der Wohnung und Mieterwechsel. Sie ist etwas anderes als die WEG-Verwaltung, die das gemeinschaftliche Eigentum des ganzen Hauses verwaltet. Die Hartmann Immobiliengruppe aus Illertissen übernimmt beides; Inhaber Arthur Hartmann ist Immobilienverwalter (IHK). Die Hartmann Immobiliengruppe ist Mitglied im IVD.
WEG-Verwaltung oder Sondereigentumsverwaltung – was ist der Unterschied?
| WEG-Verwaltung | Sondereigentumsverwaltung | |
|---|---|---|
| Auftraggeber | Die Eigentümergemeinschaft | Sie als einzelner Eigentümer |
| Zuständig für | Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung, Rücklage | Ihre Wohnung und das Mietverhältnis |
| Abrechnung | Jahresabrechnung der Gemeinschaft (Hausgeld) | Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter |
| Ansprechpartner für | alle Eigentümer und den Beirat | Sie und Ihren Mieter |
Die WEG-Verwaltung kümmert sich nicht um Ihren Mieter – dafür ist die Sondereigentumsverwaltung da. Mehr dazu im Ratgeber Sondereigentumsverwaltung erklärt.
Was wir für Sie übernehmen
- Mieter: Ansprechpartner bei Fragen, Schäden und Beschwerden – Sie werden nicht mehr abends angerufen
- Miete: Überwachung der Mieteingänge, Mahnung bei Rückständen, Kautionsverwaltung
- Betriebskostenabrechnung: fristgerecht innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB) – auf Grundlage der Hausgeldabrechnung der WEG
- Reparaturen in der Wohnung: Handwerker beauftragen, Termine koordinieren, Rechnungen prüfen
- Mieterwechsel: Wohnungsabnahme, Übergabeprotokoll, Kautionsabrechnung, auf Wunsch die Suche nach einem neuen Mieter
- Eigentümerversammlung: Auf Wunsch vertreten wir Sie mit Vollmacht und berichten Ihnen, was beschlossen wurde
- Mieterhöhungen: Prüfung, ob und in welcher Höhe eine Anpassung möglich ist
Für wen lohnt sich eine Sondereigentumsverwaltung?
- Kapitalanleger, die nicht in der Nähe der Wohnung wohnen
- Eigentümer, die eine Wohnung geerbt haben und sich nicht selbst um die Vermietung kümmern möchten
- Berufstätige, denen die Zeit für Abrechnung und Mieterkontakt fehlt
- Ältere Eigentümer, die die Vermietung abgeben, die Wohnung aber behalten möchten
Schon für eine einzige Wohnung übernehmen wir die Verwaltung. Ist Ihre bisherige Mietverwaltung unzufriedenstellend, hilft der Ratgeber Mietverwaltung kündigen beim Wechsel.
Wo wir Sondereigentum verwalten
Von unserem Büro in Illertissen aus betreuen wir Wohnungen im Umkreis von rund 100 km, unter anderem in Neu-Ulm, Ulm, Senden, Vöhringen, Weißenhorn, Memmingen, Laupheim, Biberach. Wohnungsabnahmen, Übergaben und Handwerkertermine finden vor Ort statt.
Häufige Fragen
Kann ich nur eine einzelne Wohnung verwalten lassen?
Ja. Die Sondereigentumsverwaltung ist genau dafür gedacht – schon ab einer Wohnung.
Ist die WEG-Verwaltung nicht schon für meine Wohnung zuständig?
Nur für das Gemeinschaftseigentum. Um Ihren Mieter, die Miete und die Betriebskostenabrechnung für den Mieter kümmert sich die WEG-Verwaltung nicht. Das übernimmt die Sondereigentumsverwaltung.
Was kostet eine Sondereigentumsverwaltung?
Üblich ist eine monatliche Pauschale je Wohnung. Sie erhalten nach einem kurzen Gespräch ein schriftliches Angebot.
Muss die WEG-Verwaltung ebenfalls bei Ihnen liegen?
Nein. Wir arbeiten auch mit anderen WEG-Verwaltungen zusammen. Liegen beide bei uns, sparen Sie Abstimmungswege.
Ihre Wohnung in guten Händen.
Persönlich, unverbindlich und ohne Callcenter. Schreiben Sie uns kurz, worum es geht – wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen. Oder rufen Sie direkt an: 0176 728 285 99.