Hausgeld in der WEG

Was ist im Hausgeld enthalten?

Das Hausgeld setzt sich aus allen Kosten zusammen, die für das Gemeinschaftseigentum und den Betrieb des Hauses anfallen. Typisch sind:

• Betriebskosten: zum Beispiel Heizung und Warmwasser, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
• Verwaltungskosten: die Vergütung der Hausverwaltung und Kosten wie Bankgebühren der Gemeinschaft.
• Erhaltungskosten: kleinere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum, die laufend anfallen.
• Erhaltungsrücklage: der Betrag, der für größere Maßnahmen angespart wird.

Nicht im Hausgeld enthalten sind Kosten, die nur Ihre eigene Wohnung betreffen und die Sie selbst direkt bezahlen – zum Beispiel Ihr eigener Stromvertrag oder die Grundsteuer, die die Gemeinde von jedem Eigentümer gesondert erhebt.

Wie wird die Höhe des Hausgeldes berechnet?

Grundlage ist der Wirtschaftsplan. Darin schätzt der Verwalter für das kommende Kalenderjahr alle Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft. Die Eigentümer beschließen dann in der Versammlung über die Vorschüsse, die jeder zahlt (§ 28 Abs. 1 WEG).

Verteilt werden die Kosten grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen (§ 16 Abs. 2 WEG). Die Gemeinschaft kann für einzelne Kostenarten aber eine andere Verteilung beschließen, etwa nach Verbrauch oder nach Wohnfläche; die Heizkosten einer gemeinsamen Zentralheizung werden ohnehin überwiegend nach Verbrauch abgerechnet. Was im Einzelfall gilt, steht in der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und den Beschlüssen der Gemeinschaft.

Wie hoch ist ein übliches Hausgeld?

Einen allgemein gültigen Betrag gibt es nicht. Das Hausgeld hängt stark vom einzelnen Haus ab:

• Ausstattung: Aufzug, Tiefgarage, Schwimmbad oder großzügige Außenanlagen kosten laufend Geld.
• Heizung: Ob Zentralheizung über die Gemeinschaft oder Etagenheizung je Wohnung – das verändert das Hausgeld deutlich.
• Alter und Zustand: Ältere Häuser brauchen meist eine höhere Zuführung zur Rücklage.
• Dienstleister: Hausmeister, Reinigung, Winterdienst – selbst organisiert oder vergeben.

Ein niedriges Hausgeld ist deshalb nicht automatisch gut. Ist die Rücklage zu knapp bemessen, kommen größere Reparaturen später als Sonderumlage. Mehr dazu im Ratgeber Erhaltungsrücklage in der WEG.

Welcher Teil des Hausgeldes ist auf Mieter umlagefähig?

Vermieten Sie Ihre Eigentumswohnung, dürfen Sie nur die Betriebskosten auf den Mieter umlegen – und auch nur, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist. Was als Betriebskosten gilt, regelt die Betriebskostenverordnung.

Nicht umlagefähig sind insbesondere die Verwaltungskosten, die Kosten für Reparaturen und Erhaltung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese Anteile tragen Sie als Vermieter selbst. Für die Nebenkostenabrechnung muss das Hausgeld deshalb aufgeteilt werden – genau das übernehmen wir im Rahmen der Mietverwaltung.

Hausgeld beim Kauf und Verkauf: Worauf sollte ich achten?

Für Käufer gehört das Hausgeld zu den laufenden Kosten, die neben Zins und Tilgung jeden Monat anfallen. Kaufinteressenten fragen deshalb nach dem aktuellen Wirtschaftsplan, der letzten Jahresabrechnung, dem Stand der Erhaltungsrücklage und den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen – dort sieht man auch, ob größere Maßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen sind.

Im Kaufvertrag wird in der Regel ein Stichtag vereinbart, ab dem der Käufer das Hausgeld übernimmt. Gegenüber der Gemeinschaft bleibt bis zur Eintragung im Grundbuch meist der Verkäufer zahlungspflichtig. Wer verkauft, legt die Unterlagen am besten von Anfang an vollständig vor – das schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkauf. Mehr dazu auf unserer Seite Immobilie verkaufen.

Was passiert nach Jahresende mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist ein Vorschuss. Nach Ablauf des Kalenderjahres erstellt der Verwalter die Jahresabrechnung, und die Eigentümer beschließen über Nachzahlungen oder die Anpassung der Vorschüsse (§ 28 Abs. 2 WEG). Haben Sie zu viel gezahlt, wird das verrechnet oder erstattet; war es zu wenig, zahlen Sie nach. Wie Sie die Abrechnung prüfen, erklärt unser Ratgeber WEG-Jahresabrechnung prüfen.

Hausgeld in Illertissen und Umgebung

Als WEG-Verwaltung erstellen wir Wirtschaftspläne, die nachvollziehbar sind: jede Kostenart einzeln aufgeführt, mit Vergleich zum Vorjahr und einer Rücklagenplanung anhand von Begehungen vor Ort. Für vermietende Eigentümer weisen wir die umlagefähigen Anteile getrennt aus. Das gilt für Gemeinschaften in Illertissen ebenso wie in Hausverwaltung Vöhringen, Hausverwaltung Senden, Hausverwaltung Neu-Ulm, Hausverwaltung Weißenhorn, Hausverwaltung Ulm oder Hausverwaltung Dietenheim.

Häufige Fragen

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